Důraz kladu na vzdělání i praktické zkušenosti. Jako odhadce potřebuji co nejlepší přehled v mnoha oblastech – vzděláním a praxí si stále rozšiřuji balíček znalostí a dovedností tak, aby posouzení oceňovaných objektů bylo co nejkomplexnější a výsledná hodnota stanovena co nejpřesněji vzhledem k účelu ocenění.
Co ode mne můžete čekat
Při oceňování využívám nejmodernější dostupné nástroje a metody – databáze realizovaných kupních cen z katastru, realitní inzerci, oceňovací software, vlastní analytické postupy i algoritmy, které mi pomáhají rychle a přesně zpracovat velké množství dat. Nikdy je ale nenechávám rozhodovat samostatně. Výběr srovnatelných nemovitostí, jejich posouzení a výslednou hodnotu určuji já – a za výsledek odpovídám.
Nepoužívám proto automatizované cenové mapy ani podobné univerzální online „odhady“, které vypočtou cenu bez znalosti konkrétní nemovitosti. Jsou rychlé, ale u výsledné hodnoty si nemůžete být jisti – nevidí skutečný stav, dispozici, právní vady ani to, k jakému účelu ocenění potřebujete. Ode mne dostanete posudek od člověka, ne od algoritmu: pečlivou odbornou práci s přezkoumatelným postupem.
Vzdělání
Jsem kvalifikovaný odhadce nemovitostí s živnostenským oprávněním „Oceňování majetku pro věci nemovité“. Jde o vázanou živnost, podmíněnou mj. odborným vzděláním – v mém případě čtyřsemestrálním specializačním studiem znalectví v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí na Institutu oceňování majetku Vysoké školy ekonomické v Praze. Závěrečnou zkouškou jsem prokázal odbornou způsobilost k výkonu znalecké činnosti ve smyslu § 4 odst. 1 písm. e) zákona č. 36/1967 Sb. v oboru ekonomika (ceny a odhady, oceňování nemovitostí).
Nejsem soudně jmenovaným znalcem, nevypracovávám tedy znalecké posudky (zpravidla pro potřeby soudů a veřejné správy). Jsem však oprávněn zpracovávat cenové odhady a odborná vyjádření o ceně obvyklé, tržní ocenění i ocenění tzv. cenou zjištěnou pro daňové účely. Jaký je rozdíl mezi znalcem a odhadcem
Vedle specializačního studia jsem vzdělán v oborech Pozemní stavitelství, Aplikovaná geografie, Krajinné a pozemkové úpravy a Bezpečnostně-právní studia. Znalosti dál rozšiřuji sebevzděláváním a samozřejmě každodenní praxí. Literatura a zdroje, které používám
Zkušenost
Samostatně jsem vypracoval více než 900 posudků ocenění nemovitostí, v jejichž rámci byla oceněna i řada větších souborů majetku (např. až 70 bytových jednotek či mnoho desítek pozemků). Celková hodnota mnou oceněného nemovitého majetku přesáhla 5,5 mld. Kč.
Setkal jsem se se všemi běžnými typy nemovitostí i s majetkoprávně složitými či jinak specifickými případy – zatíženými věcnými břemeny, většími areály, složitými soubory, oceněními ve velmi krátkém termínu nebo oceněními pro několik stran s rozdílnými zájmy. Takové zakázky beru jako příležitost ke zlepšení.
Oceňoval jsem také pro klienty ze zahraničí (Německo, Rakousko, Nizozemsko, Francie, Švýcarsko, USA, Kanada, Austrálie) a pro veřejně známé osoby i instituce státní správy a samosprávy. Pravidelně zpracovávám ocenění jako podklady pro finanční úřady.
Vybrané zajímavé zakázky
- ocenění více než 70 bytových jednotek a nebytových prostor dvou činžovních domů v Praze (Holešovice, Žižkov) – tržní hodnota každé jednotky,
- nadstandardní horské apartmány v hodnotě až desítek milionů Kč v Krkonoších, Jizerských horách a na Šumavě (Špindlerův Mlýn, Harrachov aj.),
- bytový dům s více než 40 jednotkami v Praze-Vinoři,
- velký soubor nemovitostí v Dobrušce (rodinné domy, pozemky, objekt občanské vybavenosti, lehký průmyslový areál),
- bytové jednotky v novějších developerských projektech v Praze i jinde, včetně nadstandardních provedení,
- vysokohorské boudy v Krkonoších v nadmořské výšce až 1 180 m n. m.,
- prvky souboru nejvýznamnějších rybníků Českého ráje,
- rekreační a ubytovací objekty v horských a turistických lokalitách (menší hotely, penziony, rekreační komplexy),
- hřbitov včetně drobných staveb a venkovních úprav,
- pozemky malých vodních nádrží, atypické vedlejší stavby a komerční prostory.
Ve většině případů samozřejmě oceňuji „běžné“ nemovitosti – byty, rodinné a bytové domy, rekreační objekty, pozemky nebo jejich soubory. Každá z nich je ale pro mě něčím zajímavá. Přehled služeb
Působnost
Oceňuji ve velmi různorodých lokalitách – od horských oblastí a malých obcí přes menší i větší města až po Prahu. Při stanovení hodnoty proto dokážu zohlednit specifika místního trhu. A baví mě ty kontrasty, kdy dopoledne běhám po stráních Krkonoš a odpoledne shlížím na vír velkoměsta z pražských střech.
Nejčastěji působím v Praze a Středočeském kraji, v Krkonoších, Jizerských horách a Podkrkonoší a na Plzeňsku. Ocenění pro daňové účely a dědická řízení zpracovávám na dálku po celé České republice. Mapa ocenění
Vstřícnost, spolehlivost, trpělivost
Ke každému klientovi přistupuji individuálně. Už v úvodu zasílám nezávaznou podrobnou nabídku s cenou, termínem a stručným popisem postupu. Samozřejmostí je diskrétnost.
Většina lidí se s oceněním nemovitosti setká jen párkrát za život, často v náročné situaci (dědictví, rozvod, rodinné vypořádání). Proto se snažím vše trpělivě vysvětlit a být k dispozici pro doplňující dotazy – i kdybychom společně došli k tomu, že formální ocenění ve vašem případě vůbec potřeba není.
Ocenění zpracovávám nestranně a v souladu s platnými předpisy. Jsem pojištěn na výkon činnosti odhadce.
Férová cena, srozumitelný výstup
Konečnou cenu za ocenění vždy sdělím předem. Výstup má u běžných ocenění obvykle 15–50 stran, jako elektronicky podepsané PDF nebo v tištěné podobě. V posudku je přehledně popsán celý postup včetně všech podkladových dat.
Neodbudu vás pár stránkami z automatizovaného oceňovacího systému. Takové výstupy vypadají profesionálně, ale vstupní informace často nebývají přesné – a od toho se odvíjí přesnost výsledku. U mě jde o poctivou ruční práci, samozřejmě s využitím všech nástrojů, které dnešní doba nabízí. Spolehlivý automat na oceňování všech typů nemovitostí – nejen sídlištních bytů ve velkých městech – jsem zatím nenašel. Více v článku Proč AI ani cenová mapa nestanoví hodnotu nemovitosti.
Tržní ocenění i posudky pro daňové účely
Jako jeden z nemnoha odhadců zpracovávám nejen tržní ocenění, ale i ocenění cenou zjištěnou podle oceňovacích předpisů pro daňové účely a jako podklad pro finanční úřady.
Pracuji s více oceňovacími programy (NEMExpress AC, INEM, KUBIX, CS ÚRS aj.) a volím ten, který nejlépe odpovídá dané nemovitosti a účelu. Cenové mapy mohou posloužit jako orientační podklad, výslednou hodnotu z automatizovaných cenových map ale nikdy nepřebírám. Při tržním ocenění nevycházím jen z nabídkových cen z inzerce, ale především z reálných kupních cen ze sbírky listin katastru nemovitostí. Hledání vhodných srovnatelných nemovitostí je často o drobných nuancích, které automatizované systémy nerozliší.
Držím se zásady, že každé ocenění má být přezkoumatelné – aby bylo vždy zřejmé, jak a z jakých dat jsem k výsledné hodnotě došel.
Stavební zkušenosti
Mám praktické – i vlastnoruční – zkušenosti s téměř celou stavbou a rekonstrukcí. Orientuji se ve stavebních postupech minulých dob i v současných standardech, dokážu posoudit stav starších objektů a zohlednit rozsah potřebné rekonstrukce. V praxi jsem se setkal s odhady, které trpěly nedostatkem stavební odbornosti, proto ji považuji za důležitou součást práce odhadce.
Pravidelná spolupráce
Vedle jednotlivých klientů z řad fyzických i právnických osob pravidelně spolupracuji s realitními investory, makléři, daňovými poradci, účetními a stavaři.
Máte dotaz nebo poptávku?
Ozvu se obvykle tentýž den.