Přeskočit na obsah
Ing. Bc. Lukáš Hrubýodhadce cen nemovitostí

Postup ocenění

Jak probíhá ocenění nemovitosti

Chci, abyste předem věděli, co vás čeká. Níže je standardní postup od vaší poptávky po předání posudku. Výsledné ocenění je zpravidla hotové do měsíce od objednávky, obvykle za 2–3 týdny, ale zvládám i dřívější příplatková expresní vyhotovení – např. již do 2. dne.

  1. Vaše poptávka

    Ideálně mi napište e-mailem nebo přes formulář. Uveďte prosím účel ocenění, adresu nebo katastrální údaje nemovitosti, případně další specifika (např. požadovaný termín). Obvykle tentýž den se vám ozvu s nezávaznou nabídkou ceny, termínu a postupu. Zároveň upřesním, jaké podklady budu potřebovat.

  2. Příprava podkladů

    Po potvrzení vašeho zájmu si připravím podklady k nemovitosti a zjistím dostupné informace o předmětu ocenění – typicky z veřejných registrů (katastr nemovitostí – výpis z LV, mapa), RÚIAN apod. – podle charakteru předmětu ocenění.

  3. Místní šetření nebo podklady

    U tržních ocenění standardně probíhá prohlídka, posouzení provedení a stavu nemovitosti, pořízení fotodokumentace a zaměření nebo ověření výměr z dokumentace. U běžných rodinných domů trvá prohlídka zhruba 60 minut, u bytů asi 30 minut.

    Místní šetření není vždy nutné – ocenění pro daňové účely (typicky daňové odpisy bytů), případně pro dědická řízení často zpracovávám na základě klientem zaslaných podkladů a informací. Jak probíhá ocenění na dálku

  4. Oceňovací analýza

    U tržních ocenění vycházím primárně z realizovaných kupních cen (zjištěných z kupních smluv) a doplňuji je údaji z realitní inzerce, aby byly porovnávané nemovitosti skutečně ověřené. Použité metody popisuji v článku Používané metody a přístupy v oceňování.

    V případě ocenění pro daňové účely je cena obvykle stanovována jako tzv. cena zjištěná – postupem podle oceňovacích předpisů – a nemusí odpovídat hodnotě tržní. Proč se liší cena zjištěná od tržní

  5. Vypracování posudku

    V posudku jasně definuji předmět a účel ocenění, popíšu nemovitost a použitou metodiku. Součástí bývá fotodokumentace a výstupy z katastru. Rozsah je obvykle 15–50 stran podle typu a účelu. Mým primárním cílem je, aby bylo transparentně vidět, jak jsem k výsledné hodnotě dospěl.

  6. Předání posudku

    Výstup zasílám typicky jako PDF s kvalifikovaným elektronickým podpisem, na přání předám i tištěné výtisky. Po předání jsem k dispozici pro dotazy a případné úpravy dle připomínek.