Užitečné informace
Články o oceňování nemovitostí
Na internetu koluje o oceňování spousta nepřesností. Tady vysvětluji, jak to ve skutečnosti funguje – z pohledu praxe i předpisů.
Oceňování pro daňové účely
- Oceňování nemovitostí pro daňové účelyJakou cenu potřebujete pro daňové odpisy, prodej zděděné či darované nemovitosti a oznámení příjmu nad 5 mil. Kč – a kdo může ocenění zpracovat. Aktuální k roku 2026.
- Ocenění pro daňové účely na dálku – co budu potřebovatJak probíhá ocenění bytu či domu pro daňové odpisy nebo dar a dědictví na dálku: seznam potřebných podkladů, online dotazník a orientační ceny (byt kolem 4 500 Kč).
- Darování nemovitosti a daně – ocenění pro daňové účelyDaňové dopady darování a prodeje nemovitosti, oznamovací povinnost nad 5 mil. Kč, cena zjištěná vs. obvyklá a zda je nutný znalecký posudek – včetně postoje GFŘ a judikatury.
- Proč se liší cena zjištěná od tržní hodnoty?Proč se „vyhlášková“ cena zjištěná liší od ceny obvyklé a tržní hodnoty, kdy se která používá, zjištění z praxe u bytů, domů a pozemků a co to znamená pro daně.
O oceňování obecně
- Druhy ocenění nemovitostí – kdy, podle čeho, kdo a jaká hodnotaPřehled, kdy se nemovitost oceňuje cenou obvyklou, tržní hodnotou nebo cenou zjištěnou, podle jakého předpisu a kdo smí ocenění zpracovat – znalec, odhadce, nebo kdokoli.
- Odhad, nebo znalecký posudek?Kdy stačí ocenění od odhadce a kdy je potřeba znalecký posudek s kulatým razítkem. Rozdíly, typické případy použití a proč odhad bývá rychlejší a levnější.
- Soudní znalec, nebo odhadce?Jaký je rozdíl mezi soudním znalcem a kvalifikovaným odhadcem nemovitostí, co který smí zpracovat a kdy vám služby odhadce plně postačí.
- Používané metody a přístupy v oceňování nemovitostíJakou hodnotu hledáme a jakou metodou ji určujeme: porovnávací, výnosová a nákladová metoda, cena zjištěná pro daně a jak volím postup podle účelu ocenění.
- Proč AI ani cenová mapa nestanoví hodnotu nemovitostiKde jsou hranice automatických odhadů, cenových map a umělé inteligence při oceňování nemovitostí, jak s nimi pracuji já a proč výsledek závisí na zpracovateli.
- Co říkají soudy o oceňování nemovitostíVýtah z judikatury Nejvyššího soudu, NSS a Ústavního soudu: obvyklá cena vs. cena zjištěná, co musí ocenění splňovat, SJM, exekuce, daně a věcná břemena.
- Plochy nemovitostí – která je která a proč se v inzerci zaměňujíProč může mít týž byt 62, 71 i 76 m². Podlahová, užitná, obytná a zastavěná plocha, plochy pro daně a ocenění a jak si výměru v inzerátu ověřit.
- Ach ty výměry… aneb používané typy plochJak se liší podlahová a užitná plocha bytu či domu, kde jsou pojmy definovány, co se do kterých ploch počítá a jak se plochy liší v oceňovací vyhlášce a v inzerci.
- Literatura a zdroje, které používámPřehled legislativy, metodik, odborné literatury, online zdrojů a realitních podcastů, se kterými při oceňování nemovitostí pracuji.
Trh a praxe
- V jakém patře se vyplatí bydlet? Jak umístění bytu v domě mění jeho cenuO kolik je levnější byt v přízemí nebo v podkroví a kdy je naopak nejdražší? Česká data o vlivu patra, výtahu a terasy na cenu bytu.
- Ocenění spoluvlastnického podílu na nemovitostiProč polovina domu nemá na trhu hodnotu poloviny ceny domu, jak se určuje srážka za podíl a kdy se naopak počítá poměrnou částí – vypořádání, dědictví, daně.
Nenašli jste odpověď?
Napište mi stručně svou situaci – poradím, jaké ocenění potřebujete, nebo jestli vůbec nějaké.