Tržní ocenění
Tržní hodnota, cena v čase a místě obvyklá
Prodej nemovitosti
Pokud zvažujete prodej nemovitosti, potřebujete znát její reálnou tržní hodnotu, aby cena nebyla zbytečně nízká ani nerealisticky vysoká. Zpracovávám tržní ocenění vycházející mj. z aktuální situace na trhu, technického stavu a polohy nemovitosti, které slouží jako podklad pro nastavení prodejní ceny i jednání s kupujícím.
Koupě nemovitosti
Než se rozhodnete k nákupu nemovitosti, je vhodné ověřit, zda požadovaná cena odpovídá její reálné hodnotě. Stanovím nezávislý odhad, který vám pomůže při vyjednávání o ceně a při rozhodování, zda je pro vás koupě z dlouhodobého hlediska výhodná.
Spoluvlastnické vypořádání
Při vypořádání spoluvlastnických podílů (například mezi příbuznými či bývalými partnery) je potřeba objektivně stanovit hodnotu celé nemovitosti i jednotlivých podílů. Ocenění slouží jako podklad pro férovou domluvu mezi stranami, případně pro notáře. Více v článku Ocenění spoluvlastnického podílu.
Dědické řízení
Pro účely dědického řízení je nutné určit hodnotu majetku zůstavitele ke dni úmrtí. Vypracuji odborné vyjádření o ceně obvyklé, které slouží notáři jako podklad při dědickém řízení. Jedná se o výrazně transparentnější, respektive relevantnější posudek než např. od většiny realitních makléřů.
Ocenění pro daňové účely
Cena zjištěná („vyhlášková“), reprodukční pořizovací cena apod.
Daňové odpisy
Pro uplatnění daňových odpisů je často nutné určit vstupní cenu stavby či bytu. Vypracuji ocenění podle platných právních předpisů tak, aby mohlo být bez problémů použito v účetnictví i při jednání s finančním úřadem.
Stanovení reprodukční pořizovací ceny
Reprodukční pořizovací cena se využívá zejména v účetnictví nebo při převodech majetku, kde není k dispozici kupní cena (typicky bezúplatné nabytí nebo koupě před více než 5 lety) – typicky pro daňové účely při stanovení hodnoty darované či zděděné nemovitosti a jejím následném prodeji.
Ponížení kupní ceny o hodnotu pozemku
Při nákupu stavby či bytu s pozemkem je někdy potřeba rozdělit sjednanou kupní cenu mezi stavbu a pozemek (např. pro daňové odpisy). Ocením samostatně hodnotu pozemku (spoluvlastnického podílu) i stavby tak, aby bylo možné kupní cenu správně rozpočítat v souladu s daňovými předpisy.
Ocenění pro daň z příjmu z prodeje nemovitosti
Pokud při prodeji nemovitosti nejsou splněny podmínky pro osvobození od daně z příjmů, je nutné správně určit daňový základ. Ocenění může sloužit k prokázání pořizovací ceny nebo k doložení výdajů souvisejících s prodejem a tím ke snížení výsledné daňové povinnosti.
Ocenění pro daňové účely zpracovávám většinou na dálku – na základě fotografií a podkladů, bez nutnosti prohlídky. Jak to probíhá a co budu potřebovat, najdete v článku Ocenění pro daňové účely na dálku. Teoretický rámec vysvětluji v článku Oceňování nemovitostí pro daňové účely.
Ostatní služby
Stanovení nájemného
Pro vlastníky nemovitostí stanovím obvyklé (tržní) nájemné tak, aby nájemní smlouva odpovídala situaci na trhu. Výsledek můžete využít při sjednávání nové nájemní smlouvy nebo při úpravě výše stávajícího nájemného.
Stanovení věcné hodnoty stavby
Věcná hodnota stavby vyjadřuje, kolik by stálo její znovupořízení v současných cenách. Tento typ ocenění se používá typicky pro pojištění, případně při zohlednění opotřebení v účetnictví nebo u specifických nemovitostí, kde není k dispozici dostatek porovnávacích prodejů.
Rešerše cenových údajů z katastru nemovitostí
Na základě dat z katastru nemovitostí pro vás zpracuji mj. přehled skutečně realizovaných kupních cen v dané lokalitě. Tato rešerše je cenným podkladem pro stanovení prodejní či kupní ceny, ale i pro dlouhodobé investiční rozhodování.
Konzultace a poradenství
Komplexní konzultace a poradenství při stanovení tržní či „úřední“ hodnoty nemovitostí a v souvisejících oblastech.
Oceňované nemovité věci
| Stavby | Byty a jednotky | Pozemky | Práva a ostatní |
|---|---|---|---|
| rodinné domy bytové domy rekreační objekty (chaty, chalupy) garáže komerční objekty objekty občanské vybavenosti rozestavěné stavby |
byty a bytové jednotky nebytové prostory a jednotky půdní prostory garážová a parkovací stání |
stavební zemědělská půda (orná, louky, sady) lesní pozemky vodní plochy ostatní plochy pozemky pod stavbami |
věcná břemena užívání a dožití nájemné spoluvlastnické podíly komplikované případy |
