Informace k ocenění pro daňové účely zpracovávanému "na dálku" (online) na základě dodaných podkladů
Abych Vám mohl připravit ocenění nemovitosti pro daňové účely (daňové odpisy, stanovení reprodukční pořizovací ceny nemovitosti nabyté darem či dědictvím, stanovení hodnoty pro oznamovací povinnost vůči FÚ apod.), zpracované "na dálku" = online (tj. na základě Vámi dodaných podkladů) potřebuji od Vás alespoň základní informace o Vaší respektive oceňované nemovitosti. Níže uvádím jejich přehled, případně lze využít možnost vyplnění online dotazníku, který jsem pro tento účel vytvořil.
Podrobnější informace k jednotlivým typům ocenění pro daňové účely (tj. teoretický rámec a způsob stanovení hodnot pro tyto účely) naleznete na samostatné stránce ZDE.
Vzhledem k tomu, že většinou tato ocenění probíhají "na dálku" na základě dodaných podkladů a informací (klienti nechtějí obtěžovat nájemníky v bytě, nemovitost již je vlastnictvím jiné osoby apod.), vytvořil jsem pro Vás mj. návodný dotazník s uvedením všech informací, jaké od Vás potřebuji pro ocenění získat. Případně lze samozřejmě provést i místní šetření, při kterém bych si tyto informace zjistil sám.
Cena za vypracování ocenění pro tyto účely se u běžných bytů obvykle pohybuje v rozmezí 3 900 - 4 700 Kč (záleží především na případném příslušenství, dostupnosti dat a dalších okolnostech ovlivňujících proces zpracování ocenění). U rodinných domů je cena za zpracování obvykle v rozmezí 4 600 - 6 500 Kč. V každém případě vždy zasílám na základě Vaší poptávky nezávaznou nabídku včetně uvedení konečné ceny za zpracování ocenění.
V případě zájmu o ocenění bytu pro daňové účely můžete využít následující online dotazník (vyplnění přes platformu Google Forms), o jeho případném odeslání mne prosím vždy kontaktujte i na e-mail (odhadcehruby@seznam.cz), zároveň mi tam zašlete fotografie a případné další podklady v dotazníku uvedené:
Pokud vám nevyhovuje online dotazník, pro ocenění bytu budu ideálně potřebovat následující informace (jde o obecné schéma, které se vždy přizpůsobuje účelu ocenění a konkrétní nemovitosti):
1. Identifikaci nemovitosti
- adresa a číslo bytové jednotky nebo číslo listu vlastnictví z katastru nemovitostí)
2. Dispozice prostoru a jeho výměra
Minimálně celková podlahová plocha bytu bez příslušenství, ideálně rozpis výměr jednotlivých prostorů nebo dispoziční plánek s uvedenými výměrami.
3. Příslušenství jednotky
Náleží k jednotce další příslušenství? (sklep, balkón, lodžie, garáž, parkovací stání… + uvedení jejich výměr), případně jejich vymezení v KN pokud jsou vedeny jako samostatné jednotky.
4. Počet podlaží BD a umístění jednotky
Celkový počet podlaží domu? V jakém podlaží je byt umístěn?
5. Popis stavu domu
Obecně popis toho, co je Vám známo – např. konstrukční systém, použité materiály, způsob vytápění, provedené rekonstrukce ideálně včetně alespoň přibližné datace apod.. Jedná se především o věci, které nejsem schopen odvodit z fotodokumentace či jiných zdrojů, nicméně čím podrobnější popis bude, tak tím pro mne samozřejmě pro zpracování přívětivější.
6. Popis stavu a provedení bytu
Obdobně jako u popisu domu, tak dle potřebuji obecně popis bytové jednotky - použité materiály (okna, dveře, podlahy, případně povrchy stěn), příslušenství (kuchyňská linka, příslušenství koupelny, vestavěné skříně, bezpečnostní zařízení...), provedené rekonstrukce ideálně včetně alespoň přibližné datace. Opět se jedná především o věci, které nejsem schopen odvodit z fotodokumentace či jiných zdrojů, nicméně čím podrobnější popis bude, tak tím pro mne samozřejmě pro zpracování přívětivější.
7. Přítomnost společných prostor v domě
- nachází se v domě (příp. v exteriéru) společné prostory typu kolárna, kočárkárna, společná zahrada, terasa apod.?
8. Fotodokumentace
- pro zpracování potřebuji zaslat min. fotodokumentace interiéru bytu (ideálně jednotlivých místností), dále ideálně společných prostor a exteriéru domu, tj. foto vchodu + domu z venkovní strany (nicméně exteriér jsem schopen si případně zajistit, hlavní je pro mne fotodokumentace interiéru)
9. Datum ocenění
Tj. přesné datum, ke kterému má být ocenění provedeno – u daňových odpisů obvykle datum zahájení pronájmu nebo datum podpisu kupní smlouvy v případě, kdy je prováděno ponížení kupní ceny o hodnotu pozemku (spoluvlastnického podílu k němu), u ocenění nemovitostí bezúplatně nabytých bych si případně zjistil datum z výpisu LV (datum nabytí právní moci darovací smlouvy nebo usnesení o dědictví).
10. Doplňující relevantní dokumenty související s předmětem ocenění
Těmito dokumenty může být předchozí ocenění, stavební a související dokumentace, materiály od developera či realitní kanceláře apod. – tj. cokoliv, co by mohlo napomoci procesu ocenění a bylo by k dispozici, v případě dodání ostatních požadovaných údajů však není nezbytně nutné nic. V případě ponížení kupní ceny o hodnotu pozemku (daňové odpisy) potřebuji zaslat kupní smlouvy nebo alespoň kupní cenu, ze které bude vycházeno.
11. Identifikační údaje objednatele ocenění
Jméno a adresa objednatele ocenění.