Jsem kvalifikovaný odhadce nemovitostí. Disponuji živnostenským oprávněním pro činnost "Oceňování majetku pro věci nemovité". Jedná se o činnost vázanou, mj. na požadované vzdělání - v mém případě čtyřsemestrální specializační studium znalectví v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací na oceňování nemovitostí. Studium jsem absolvoval na Institutu oceňování majetku Vysoké školy ekonomické v Praze. Absolvovanou závěrečnou zkouškou jsem mj. prokázal odbornou způsobilost k výkonu znalecké činnosti ve smyslu § 4 odst. 1 písm. e zákona č. 36/1967 Sb. v oboru (odvětví, specializaci): ekonomika (ceny a odhady, oceňování nemovitostí). Jelikož nejsem soudně jmenovaným znalcem, nemohu vykonávat znaleckou činnost a provádět znalecké posudky (zpravidla pro potřeby soudů a veřejné správy). Disponuji však oprávněním vypracovávat cenové odhady a odborná vyjádření o ceně obvyklé nemovitostí, tržní ocenění a ocenění tzv. cenou zjištěnou (pro daňové účely).

Vedle uvedeného specializačního studia jsem dále mj. vzdělán v oborech Pozemní stavitelství, Aplikovaná geografie, Krajinné a pozemkové úpravy a Bezpečnostně-právní studia. Vzdělání a nabyté zkušenosti dále rozšiřuji dalším sebevzděláváním a samozřejmě i běžnou dennodenní praxí při výkonu samotné činnosti odhadce. 

Samostatně jsem vypracoval více než 600 ocenění nemovitostí, v jejichž rámci byla oceněna i řada větších souborů majetku (např. až 70 bytových jednotek či mnoho desítek pozemků nebo smíšených souborů nemovitostí). Celková hodnota mnou oceňovaného nemovitého majetku přesáhla 3 mld. Kč.

Během praxe jsem se setkal jak se všemi běžnými typy nemovitostí (byty, rodinné domy, rekreační objekty, komerční objekty, garáže, pozemky...), tak i s majetkoprávně složitými či jinak specifickými případy – např. zatíženými věcnými břemeny či jiným omezeními, většími areály, složitými soubory, oceněními ve velmi krátkém termínu nebo oceněními pro několik stran s rozdílnými zájmy. Tyto zakázky beru jako příležitost ke zlepšení a zpestření běžné oceňovací praxe.

Oceňoval jsem také pro klienty ze zahraničí (např. z Německa, Rakouska, Nizozemska, Francie, Švýcarska, USA, Kanady či Austrálie) a pro veřejně známé osoby i instituce státní správy a samosprávy. Pravidelně zpracovávám ocenění jako podklady pro finanční úřady (např. pro stanovení daně z příjmů, účetní a daňové účely, odpisy apod.).

Vybrané zajímavé zakázky:

• ocenění více než 70 bytových jednotek a dalších nebytových prostor dvou činžovních domů v Praze (Holešovice, Žižkov) – stanovení tržní hodnoty každé jednotky, 

• ocenění nadstandardních horských apartmánů v hodnotě až desítek milionů Kč v Krkonoších, Jizerských horách a na Šumavě (včetně středisek Špindlerův Mlýn, Harrachov aj.),
• ocenění bytového domu s více než 40 jednotkami v Praze-Vinoři,

• ocenění velkého souboru nemovitostí v Dobrušce (rodinné domy, pozemky, objekt občanské vybavenosti, lehký průmyslový areál),

• ocenění bytových jednotek v novějších developerských projektech v Praze i dalších městech, včetně jednotek nadstandardních provedení,

• ocenění vysokohorských bud v Krkonoších v nadmořské výšce až 1 180 m n. m.,

• ocenění prvků souboru nejvýznamnějších rybníků Českého ráje,

• rekreační a ubytovací objekty v horských a turistických lokalitách (menší hotely, penziony, rekreační komplexy),

• ocenění hřbitova včetně drobných staveb a venkovních úprav 
• specifické případy – pozemky malých vodních nádrží, atypické vedlejší stavby a komerční prostory.

Ve většině případů samozřejmě oceňuji "běžné" nemovitosti – rodinné a bytové domy, byty, nebytové prostory, rekreační objekty, stavební i ostatní pozemky nebo soubory takovýchto nemovitostí. Každý z nich je však obvykle pro mne něčím zajímavým a každý objekt je jedinečný.

Více o oceňovaných typech nemovitostí najdete na stránce SLUŽBY.

Mám zkušenosti s oceňováním ve velmi různorodých lokalitách – od horských oblastí a menších obcí, přes menší i větší města až po naší metropoli Prahu. Díky tomu dokážu při stanovení hodnoty zohlednit specifika místního trhu a rozdíly mezi jednotlivými regiony. Zároveň mne baví tyto kontrasty, kdy dopoledne běhám po stráních Krkonoš a odpoledne shlížím na vír velkoměsta z pražských střech. 

Dlouhodobě působím a nejčastěji se pohybuji především v Praze a Středočeském kraji, Krkonoších, Jizerských horách a Podkrkonoší a občasně též na Plzeňsku. Oceňuji však i v okolních lokalitách. 

Pro vybraná ocenění - typicky pro daňové účely a dědická řízení, kde není nutné provádět místní šetření a ocenění je zpracováváno na základě podkladů dodaných klientem oceňuji na území celé České republiky. 

Více k tomu, kde všude působím naleznete na stránce KDE PŮSOBÍM? 

Reference naleznete na samostatné stránce REFERENCE. 

Ke každému klientovi i každému ocenění přistupuji individuálně. Už v úvodu vždy zasílám nezávaznou podrobnou nabídku na vypracování ocenění – v ní je cena za vypracování ocenění, termín zpracování a stručný popis celého postupu, abyste věděli, co vás čeká. Samozřejmostí je v průběhu celého procesu diskrétnost.

Uvědomuji si, že se většina lidí s oceněním nemovitosti setká jen jednou nebo několikrát za život, často navíc v náročné životní situaci (dědictví, rozvod, rodinné vypořádání vlastnictví apod.). Proto se snažím vše trpělivě vysvětlit a být k dispozici pro doplňující dotazy. Mojí snahou je, abyste byli s výsledkem i průběhem spokojeni – i kdybychom společně došli k tomu, že ve vašem konkrétním případě nakonec není formální ocenění vůbec potřeba. 

Ocenění zpracovávám nestranně v souladu s platnými předpisy. 

Jsem samozřejmě pojištěn na výkon činnosti odhadce.

Konečná cena za vypracování ocenění je vždy sdělena předem. 

Výstup má v případě běžných ocenění obvykle 15-45 stran, může se jednat o elektronicky podepsaný soubor PDF i tištěné vyhotovení. V posudku je přehledně popsán celý postup včetně uvedení všech podkladových dat, jak bylo k výsledné stanovené hodnotě dojit. 

Vedle jednotlivých případů a klientů z řad fyzických i právnických osob pravidelně spolupracuji s řadou realitních investorů, realitních makléřů, daňových poradců, účetních, stavařů apod.  

Jako jeden z nemnoha odhadců zpracovávám nejen tržní ocenění, ale i ocenění tzv. cenou zjištěnou stanovenou dle oceňovacích předpisů používanou pro daňové účely a jako podklad pro finanční úřady.

Při zpracování ocenění využívám více programů a modulů zaměřených na oceňování nemovitostí (především NEMExpress AC, INEM, KUBIX, CS ÚRS apod.) - to mi umožňuje zvolit nejvhodnější modul postupu a podoby ocenění pro předmětnou oceňovanou nemovitost a účel ocenění, protože každý program má své přednosti i své slabší stránky. Zásadně nepracuji s cenovými mapami, jejichž výsledky a výstupy mohou být velmi zavádějící, obzvláště u některých segmentů nemovitostí v některých lokalitách, zároveň při tržním ocenění nepracuji pouze s nabídkovými cenami z realitní inzerce, jak tomu v některých případech bývá, ale pracuji i s reálnými kupními cenami zjištěnými na základě reálných kupních smluv obsažených ve sbírce listin katastru nemovitostí. Vždy se snažím využít maximum dostupných dat tak, aby výsledek ocenění co nejpřesněji reflektoval a odrážel předmětnou nemovitost a její hodnotu na trhu s nemovitými věcmi.

Držím se zásady, že každé ocenění má být především přezkoumatelné - tj. aby z mých ocenění bylo vždy zřejmé jak a s využitím jakých podkladových dat a postupů bylo k výsledné hodnotě dojito. 

Z důvodu mj. výše uvedených nepoužívám cenové mapy - jejich výsledky jsou rychlé a efektivní (mnoho odhadců/realitních makléřů tyto výstupy prodává jako relevantní tržní odhad), ale často mohou být velice zavádějící a poctivou odbornou práci při ocenění nejsou zatím schopny nahradit - vyhledávání vhodných porovnatelných nemovitostí s nemovitostí oceňovanou je často o velmi drobných nuancích, které automatizované systémy nejsou schopny rozlišit. 

Jako jeden z nemnoha odhadců mám praktické (a to i vlastnoruční) zkušenosti s téměř celou stavbou/rekonstrukcí. Orientuji se tak ve stavebních postupech jak z dob minulých, tak ve stavebně-technických standardech současné výstavby. Jsem schopen posoudit stav i starších objektů a výslednou hodnotu nastavit i s ohledem na jejich stav a případný rozsah potřebné rekonstrukce. V praxi jsem se setkal i s odhady, které trpěly mj. nedostatkem stavební odbornosti. Proto považuji vlastní stavební zkušenost za důležitou součást práce odhadce.