1. Vaše poptávka

Ideálně mi napište e-mailem nebo přes formulář. Uveďte prosím: účel ocenění, adresu nebo katastrální údaje nemovitosti, případně další specifika (např. požadovaný termín). Následně se vám (obvykle tentýž den) ozvu s nezávaznou nabídkou ceny, termínu a postupu. Případně při ocenění "na dálku" specifikuji, jaké podklady budu pro ocenění potřebovat. 

2. Příprava podkladů

Po potvrzení Vašeho zájmu o zpracování ocenění si připravím podklady k nemovitosti a zjistím dostupné informace o předmětu ocenění - typicky z veřejných registrů (katastr nemovitostí - výpis LV, mapa), RÚIAN apod. - dle charakteru předmětu ocenění.  

 3. Místní šetření/podklady

U tržních ocenění standardně probíhá prohlídka, posouzení provedení a stavu nemovitosti, pořízení fotodokumentace a zaměření nebo ověření výměr z dokumentace. U běžných rodinných domů trvá prohlídka cca 60 min, u bytů cca 30 min.  

Místní šetření není vždy nutné - v případě ocenění pro daňové účely (typicky pro daňové odpisy bytů apod.), případně dědická řízení, ocenění často zpracovávám na základě klientem zaslaných podkladů a informací.  

4. Vypracování posudku

V posudku jasně definuji předmět a účel ocenění, popíšu nemovitost a použitou metodiku. Součástí bývá min. fotodokumentace a výstupy z katastru. Rozsah výstupu je obvykle 15–45 stran (dle typu a účelu). Mým primárním cílem je, aby bylo transparentně vidět, jak jsem k výsledné hodnotě dospěl. 

5. Oceňovací analýza

U tržních ocenění vycházím primárně z realizovaných kupních cen (zjištěných z kupních smluv) a doplňuji je údaji zjištěnými z realitní inzerce, aby byly porovnávané nemovitosti skutečně ověřené. 

V případě ocenění pro daňové účely je cena obvykle stanovována jako tzv. cena zjištěná  - postupem dle oceňovacích předpisů, nemusí odpovídat hodnotě tržní. 

6. Předání posudku

Výstup zasílám typicky jako PDF s kvalifikovaným elektronickým podpisem; případně mohu samozřejmě předat i tištěné výtisky. Po předání jsem k dispozici pro dotazy a případné úpravy dle připomínek.