Prodej nemovitosti

Pokud zvažujete prodej nemovitosti, potřebujete znát její reálnou tržní hodnotu, aby cena nebyla zbytečně nízká ani nerealisticky vysoká. Zpracovávám tržní ocenění vycházející mj. z aktuální situace na trhu, technického stavu a polohy nemovitosti, které slouží jako podklad pro nastavení prodejní ceny i jednání s kupujícím.  

 Koupě nemovitosti

Než se rozhodnete k nákupu nemovitosti, je vhodné ověřit, zda požadovaná cena odpovídá skutečné resp. její reálné hodnotě. Stanovím nezávislý odhad, který vám pomůže při vyjednávání o ceně a při rozhodování, zda je pro Vás koupě z dlouhodobého hlediska výhodná.

 Spoluvlastnické vypořádání

Při vypořádání spoluvlastnických podílů (například mezi příbuznými či bývalými partnery) je potřeba objektivně stanovit hodnotu celé nemovitosti i jednotlivých podílů. Ocenění slouží jako podklad pro férovou domluvu mezi stranami, případně pro notáře.

Dědické řízení

Pro účely dědického řízení je nutné určit hodnotu majetku zůstavitele ke dni úmrtí. Vypracuji odborné vyjádření o ceně obvyklé, které slouží notáři jako podklad při dědickém řízení. Jedná se o výrazně transparentnější posudek než od realitních makléřů.

Daňové odpisy

Pro uplatnění daňových odpisů je často nutné určit vstupní cenu stavby či bytu. Vypracuji ocenění podle platných právních předpisů tak, aby mohlo být bez problémů použito v účetnictví i při jednání s finančním úřadem. 

Stanovení reprodukční pořizovací ceny

Reprodukční pořizovací cena se využívá zejména v účetnictví nebo při převodech majetku, kde není k dispozici kupní cena (bezúplatné nabytí) - typicky pro daňové účely při stanovení hodnoty darované či zděděné nemovitosti a jejím následném prodeji. 

Ponížení kupní ceny o hodnotu pozemku

Při nákupu stavby/bytu s pozemkem je někdy potřeba rozdělit sjednanou kupní cenu mezi stavbu a pozemek (např. pro daňové odpisy). Ocením samostatně hodnotu pozemku (spoluvlastnického podílu) i stavby tak, aby bylo možné kupní cenu správně rozpočítat v souladu s daňovými předpisy.

Ocenění pro daň z příjmu prodeje nemovitosti

Pokud při prodeji nemovitosti nejsou splněny podmínky pro osvobození od daně z příjmů, je nutné správně určit daňový základ. Ocenění může sloužit k prokázání pořizovací ceny nebo k doložení výdajů souvisejících s prodejem a tím ke snížení výsledné daňové povinnosti.

Stanovení nájemného

Pro vlastníky nemovitostí stanovím obvyklé (tržní) nájemné tak, aby nájemní smlouva odpovídala situaci na trhu. Výsledek můžete využít při sjednávání nové nájemní smlouvy nebo při úpravě výše stávajícího nájemného.

Stanovení věcné hodnoty stavby

Věcná hodnota stavby vyjadřuje, kolik by stálo její znovupořízení v současných cenách. Tento typ ocenění se používá typicky pro pojištění, případně při zohlednění opotřebení v účetnictví nebo u specifických nemovitostí, kde není k dispozici dostatek porovnávacích prodejů.

Stanovení ceny stavby

Pokud teprve plánujete výstavbu, rekonstrukci či demolici, mohu pro vás orientačně spočítat předpokládané náklady. Na základě velikosti, typu a standardu stavby získáte přehledný cenový propočet, který pomůže při rozhodování o investici i při jednání s bankou.

Rešerše cenových údajů z katastru nemovitostí

Na základě dat z katastru nemovitostí pro vás zpracuji mj. přehled skutečně realizovaných kupních cen v dané lokalitě. Tato rešerše je cenným podkladem pro stanovení prodejní či kupní ceny, ale i pro dlouhodobé investiční rozhodování. 

Výpočet odvodu odnětí ze ZPF (zemědělského půdního fondu)

Vedle služeb ocenění nemovitostí Vám mohu také zpracovat výpočet odvodu za odnětí ze ZPF (dle zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu)

Konzultace, poradenství

Komplexní konzultace a poradenství při stanovení tržní či "úřední" hodnoty nemovitostí a v souvisejících oblastech.