Soudní znalec nebo odhadce?

Ne každá situace vyžaduje zpracování znaleckého posudku soudním znalcem. Jaký je rozdíl mezi soudním znalcem a kvalifikovaným odhadcem nemovitosti (vázaná živnost) naleznete níže. Případně se můžete podívat na to, jaký je rozdíl mezi znaleckým posudkem a běžným posudkem/odhadem. 

Odhadce

• kvalifikovaná osoba podnikající na základě živnostenského zákona v předmětu podnikání "Oceňování majetku pro věci nemovité"

• nezpracovává znalecké posudky, ale ocenění jiného názvu (např. odhad ceny obvyklé, odhad tržní hodnoty, odborné vyjádření o ceně obvyklé, stanovení ceny zjištěné atd.), forma výsledného ocenění je obdobná znaleckému posudku, ovšem chybí znalecká doložka/"kulaté razítko" (oprávnění soudních znalců)

• zpracovává cenění pro všechny ostatní případy, pro které není vyžadován znalecký posudek, tj. zpravidla odhad ceny obvyklé/tržní hodnoty pro účely prodeje nebo koupě nemovitostí, vypořádání spoluvlastnictví, vypořádání společného jmění manželů, dědického řízení, v některých případech účetnictví, ale i stanovení reprodukční pořizovací ceny či obdobných cen vyžadovaných podle zákona o daních z příjmů (pro daňové účely jako podklad pro finanční úřad) nebo věcné hodnoty pro účely pojištění nemovitosti

Soudní znalec

• osoba jmenovaná na základě zákona č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech
• zpracovává znalecké posudky (ocenění "s kulatým razítkem")
• typicky vyžadován v řízeních před soudy, v exekučních a insolvenčních řízení nebo pokud to zákon či orgán veřejné moci přímo vyžaduje